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一、申请个人二手房按揭贷款需具备哪些条件？
1、满18周岁至65周岁，具有安全民事行为能力；
2、申请人具有常住户口或其他合法有效的居民身份证明；
3、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
4、购买的房屋产权明晰可进入市场流通，已依法取得《房屋所有权证》和《国土使用权证》；
5、已签定合法有效的《房屋买卖合同》或协议；
6、以所购房屋作抵押担保或有贷款银行认可的资产抵押或质押、保证，并办理房屋财产保险；
7、必须自筹除贷款以外的所有房款，并存入贷款银行指定帐户；
8、贷款银行规定的其他条件。
二、申请个人二手房按揭贷款需要提供哪些材料？
1、借款人的身份证明（居民身份证、户口薄、或其他身份证明），有共有人的还需提供关系证明和共有人的身份证明；
2、借款人及共同还款人的还款能力证明；（有稳定工作提供收入证明；经商的提供营业执照和纳税证明）；
3、与售房屋人签定的合法有效的《房屋买卖合同》或协议；
4、所购房屋的权属证明文件及复印件；
5、售房人（含共有人）身份证明、婚姻证明、户口证明以及房屋共有人同意出售的书面证明；
6、借款人（买房人）和买受人之共有人同意以所购房屋作抵押的书面承诺；
7、除贷款以外的自筹房款必须存在售房人的贷款行开立的帐户上；
8、贷款银行和房屋权属登记机关要求的其他材料。
三、目前个人二手房按揭的额度、期限、利率是多少？
个人二手房按揭贷款执行最多七成，最长25年；
利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行，与商品房按揭利率相同。
四、借款人如何偿还个人二手房按揭贷款本息？
货款采用本息等额还法和贷款银行采用的其他还款方式。借款人从贷款发生的次月起每月按合同约定的时间、地点、数额到贷款银行还款（通常由借款人授权贷款银行直接在借款人的存折上扣收本息）。提前偿还的，按人民银行的相关规定执行。
如果借款人不能按时还款，贷款银行汇票根据《借款合同》的约定进行处理。
五、二手房按揭贷款与商品房按揭贷款有什么不同？
1、贷款额度的确定的依据不同：
（1）由于商品房是批量修建、批量销售、帮商品房按揭贷款以正常成交额为依据确定贷款额度；
（2）由于二手房个体差异性很大，故二手房贷款额度确定的依据是二手房的评估额或成效额（以两者较低额为准0）
2、市场主要参与主体不同：
（1）商品房按揭贷款以开发商、买房人、银行为主要参与主体；
（2）二手房按揭贷款以中介代理机构、卖房人、买房人、银行为主要参与主体。
3、办理的基本程序不同：
（1）商品房按揭贷款：签定《商品房买卖合同》——办理合同登记——签定《借款合同》和《抵押合同》——抵押登记——发放贷款
（2）二手房按揭贷款：签定《房屋买卖合同》——评估——签定《借款合同》和《抵押合同》——房屋转移登记——办理国土证——抵押登记——发放贷款。
（商品房的《房屋所有权证》在整个开发项目进行初如登记后才能办理；二手房的《房屋所有权证》在贷款手续办完后即已办妥。）
六、个人二手房按揭贷款中为什么应有房地产代理机构的介入？
由于二手房个体差异性大，房屋座落位置分散，手续办理复杂，涉及主体较多，风险较大。通过贷款银行认可的有良好信誉房地产代理机构的介入，可以降低社会成本，提高效率，简化程序，能同时方便借款人和贷款银行。
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